Obs att jag inte vill ha en politisk disskussion om huruvida det är rätt att sälja ut allmännyttan, utan jag som lantis är bara nyfiken på hur det går till uti stora världen
![Very Happy :D](./images/smilies/icon_biggrin.gif)
Är det verkligen så att fastigheten säljs till bruksvärdet? Då skulle ju det inte finnas något intresse av att någonsin ombilda en fastighet i en större tätort till bostadsrätter eftersom marknadsvärdet nästan alltid är högre än bruksvärdet (åtminstone i tider som dessa).Belisarius skrev:Som jag förstått det så säljs fastigheten till bruksvärdet, vilket i alla fall i storstäderna är långt under marknadsvärdet. Att då köpa sin andel i föreningen (motsvarande lägenhetens storlek av det totala beståndet, ofta) och senare sälja den på öppna marknaden till marknadsvärdet brukar innebära en rejäl förtjänst.
Man kan vända på det och säga så här - om fastighetsägaren skulle sälja till ett annat fastighetsbolag och det gick att sätta marknadshyror på lägenheterna, skulle de få mer betalt då jämfört med att sälja det till föreningen? Lita på det, i de fall det handlar om attraktiva lägen.
Därför att mången hyresvärd hyr sin bostad för att ha ett bra ställe att bo på, inte en sak att tjäna pengar på. Mången uppskattar inte det större ansvar det är att äga sin lägenhet, med underhåll och liknande.Bulldog skrev: Och om det nu är så att hyresgästen gör ett klipp varför är då inte alla (hyresgäster) positiva till omvandlingen? är det endast av ideologiska skäl eller finns det andra nackdelar?
Exakt så är det efter vad jag förstått. En bostadsrättsförening kan alltid erbjuda ett högre pris än en hyresvärd (i alla fall så länge vi inte har marknadshyror).Wooster skrev:Jag tror tvärtom att det är så att man som fastighetsägare får ut mer pengar på att sälja vare lägenhet för sig till de boende (genom en bostadsrättsförening) än hela huset till en annan fastighetsägare. Och för att lättare få igenom affären så sänker man lägenhetspriserna under marknadsvärdet för lägenheterna men över marknadsvärdet för fastigheten i sig. Men det är min spekulation.
Nej, det är billigare och man kan tjäna pengar på att bo kvar i den ombildande fastigheten. Det beror dock på hur mycket man betalat för lägenheten, hur mycket man lånat för att köpa lägenheten och i så fall till vilken ränta. Men bostadsrättsföreningar har aldrig samma avkastningskrav som hyresvärdar och kan dessutom, som Henke skriver, spara pengar på att medlemmar sköter ekonomi, en del underhåll, städning etc gratis mot billigare månadsavgift.Markus Holst skrev: Hela tanken som här diskuteras, handlar ju om att man i samma stund som man har "fått" sin lägenhet, är villig att sälja den. I alla andra fall medför ju ombildandet större utgifter för den boende, till exempel i fastighets-skatt.
Som jag har förstått det så kanske. Vid en personlig konkurs ska dina tillgångar säljas, undantag görs från det som du anser behöva i ditt hushåll och överlevnad. Jag skulle nog gissa på att det beror på fall till fall, har du en bostadrätt men inte har möjlighet att flytta till något billigare så får du bo kvar.Bulldog skrev:Kan i så fall fordringsägarna tvinga mig att köpa min lägenhet för att sedan mäta ut den och sälja den?
Funderade en del på scenariot när jag läste det men glömde sedan att svara på det.Martin Lundvall skrev:Som jag har förstått det så kanske. Vid en personlig konkurs ska dina tillgångar säljas, undantag görs från det som du anser behöva i ditt hushåll och överlevnad. Jag skulle nog gissa på att det beror på fall till fall, har du en bostadrätt men inte har möjlighet att flytta till något billigare så får du bo kvar.Bulldog skrev:Kan i så fall fordringsägarna tvinga mig att köpa min lägenhet för att sedan mäta ut den och sälja den?
Å andra sidan är det ju svårt att hitta alternativt boende p g a hyresregleringen (bruksvärdesprincipen). Fordringsägarens rätt är stark, men detta måste leda till problem. Is there a lawyer in the house?Wooster skrev:Funderade en del på scenariot när jag läste det men glömde sedan att svara på det.Martin Lundvall skrev:Som jag har förstått det så kanske. Vid en personlig konkurs ska dina tillgångar säljas, undantag görs från det som du anser behöva i ditt hushåll och överlevnad. Jag skulle nog gissa på att det beror på fall till fall, har du en bostadrätt men inte har möjlighet att flytta till något billigare så får du bo kvar.Bulldog skrev:Kan i så fall fordringsägarna tvinga mig att köpa min lägenhet för att sedan mäta ut den och sälja den?
Det är som Martin skriver, om man äger en bostadsrätt så tror jag man tvingas sälja den om man kan flytta till ett billigare boende. Fodringsägarens rätt är stark, men samtidigt har geldenären rätt till en grundläggande levnadsnivå - alltså tak över huvudet.
I fallet att man bor i en hyresrätt som kan omvandlas till bostadsrätt så är jag inte lika säker på att fodringsägarna kan tvinga dig till någonting - eftersom du inte har några pengar så kan du ju inte köpa lägenheten - däremot kan du upplåta hyresrätten till dina fodringsägare som sedan köper den som bostadsrätt. Men har lite svårt att tro att du kan tvingas till det. Om inte annat därför att en hyresrätt för bostadsändamål juridiskt aldrig kan värderas till annat än noll kronor (affärer med bostads-hyresrätter är förbjudet i Sverige).