Bolån i Sverige

[Lejonmod]

Alla marknader är reglerade på ett eller annat sätt så reglering i sig är inte socialism.
Jag vet inte hur vanligt det är men i Ryssland ha ägare rött att tömma lgh efter tre dagars varsel.
Hyror i London motsvarar nog inte "produkten" om det inte är en kommunal fastighet, då är det hyra efter utgifter

[von Adler]

Har ni annars någonsin reflekterat att ni har ett väldigt extremt bostadssystem i Sverige?

1) Bostadsrätter får inte hyras vidare. I resten av Europa kan man hyra sin lägenhet på marknaden.
2) Ni har en reglerad hyresmarknad. Största delen av Europa har en fri marknad, med inslag av kommunala eller andra subventionerade hyreslägenheter.

Era svarta hyreskontrakt finns helt enkelt inte i en friare marknad.

Det finns dock en fördel med punkt 1 - den typ av spekulationsköp som präglade marknaden i USA, Irland, Spanien och Portugal innan kraschen 2008 är inte möjlig på samma vis i Sverige. Där köpte man en bostad, hyrde ut den och köpte en till. Mot slutet byggdes det och köptes bostäder som sedan stod tomma - det var ändå lönsamt p.g.a. värdeökningen. Byggandet överskred vida efterfrågan på bostäder (men inte efterfrågan på spekulationsobjekt).

Just nu pågår en värdeminskning. Förhoppningsvis fortsätter det som en lugn pyspunka snarare än som en krasch.

[erep]

Har ni annars någonsin reflekterat att ni har ett väldigt extremt bostadssystem i Sverige?

1) Bostadsrätter får inte hyras vidare. I resten av Europa kan man hyra sin lägenhet på marknaden.
2) Ni har en reglerad hyresmarknad. Största delen av Europa har en fri marknad, med inslag av kommunala eller andra subventionerade hyreslägenheter.

Era svarta hyreskontrakt finns helt enkelt inte i en friare marknad.

Det finns dock en fördel med punkt 1 - den typ av spekulationsköp som präglade marknaden i USA, Irland, Spanien och Portugal innan kraschen 2008 är inte möjlig på samma vis i Sverige. Där köpte man en bostad, hyrde ut den och köpte en till. Mot slutet byggdes det och köptes bostäder som sedan stod tomma - det var ändå lönsamt p.g.a. värdeökningen. Byggandet överskred vida efterfrågan på bostäder (men inte efterfrågan på spekulationsobjekt).

Just nu pågår en värdeminskning. Förhoppningsvis fortsätter det som en lugn pyspunka snarare än som en krasch.

Nu tar du ju bara upp tre länder av ett otaligt antal länder.

Portugal känner jag inte till, men jag vågar påstå att både Spanien och USA kännetecknas av en rätt enkel samhällplanering (zonering) jämfört med t.ex. Sverige. Det är alltså enklare att starta byggen, vilket kan leda till att bubblor uppstår.

Att man inte kan hyra sin lägenhet vidare (lagligt), ser inte ut att ha hindrat priset att skjuta i höjden i Stockholm. Se grafen på Stockholm (ingen vidareuthyrning), Oslo o Helsingfors (båda med rätt att hyra vidare. Den gäller priset för lägenheter i höghus. Det ser snarare ut som om den allmänna ekonomin i samhället drivit på priserna.

asuntohinnat.jpg (115.49 KiB) Visad 1391 gånger

(Grafen är från http://www.iltalehti.fi/talous/20180207 ... 6_ta.shtml)



Att man kan hyra lägenheter leder till att det finns en ökad efterfrågan på lägenheter, eftersom investerare (bl.a. småinvesterare) finns på markanaden. Det byggs alltså mera än om bara samhället byggde hyreslägenheter.

[a81]

Jag tycker att man glömmer att det under perioden 1975-2000 (grovt räknat) var få barnfamiljer som bodde i lägenhet i Sverige, utom i miljonprogramsförorterna, som redan då var segregerade. Få 70-, 80- och 90-talister med svensk bakgrund har växt upp i lägenhet. Samtidigt är det just denna generation som köpt de bostadsrätter som byggts de senaste 15 åren. Min känsla är att många nu tröttnat på den här typen av boende och istället väljer att köpa/bygga hus, i alla fall i/omkring medelstora städer, där det inte finns så många uppenbara fördelar med att bo inne i stan. Man kan lika gärna bo i lantlig idyll 5-10 minuter från stan.

[Amund]

En effekt av penningpolitiken, riksbankens obligationsstödköp årligen motsvarande en försvarsbudget, konstlat låga räntor och de ofattbart knasiga boprissubventionerna som sker genom ränteavdragen är att det sker en enorm omfördelning av förmögenhet från de som är skuldfria till de som lånar så mycket som de bara kan... Den svenska kronans värde urholkas nästan dagligen och om den tenderar att stärkas är Riksbankschefen genast där med någon åtgärd som får kronan att falla...

Detta går åt helvete så småningom men så länge den vansinniga politiken består uppmuntras folk att låna - köpa - inteckna i en aldrig sinande värdeökning. Priserna har gått ned säger någon kanske - njaa, det är blygsamt sett över en 10-års period. Dessutom har kronan sjunkit ytterligare sedan dess, den som äger svenska kronor blir fattigare och den som har lån kan fortsätta låna mera.

[HomeGuardSoldier]

Då har det löst sig i alla fall...inte genom bankernas förtjänst utan genom familjmedlemmar som var redo att låna oss de pengar som saknades. Bara att betala tillbaka pengarna till dem i den takt man själv klarar av...utan bolåneränta.

Äntligen så slipper man att bo i hyreslägenhet! Bara flyttstädningen kvar, därefter så är det nästa hyresgästs bekymmer: Andra hyresgäster längre upp som slänger ner allehanda skräp i vår uteplats, barn som tillåts springa runt i lägenheterna ovanför ända till 23-tiden på kvällen...med mycket mera.

Jag ska inte avslöja det exakta köpbeloppet, men vi hade 85% av köpesumman i kontantinsats men nekades ändå att låna av bankerna. Det handlade bara om att vi behövde låna ända upp till 200.000:- som allra mest. Och det vägrade dem blankt att låna ut, trots att vi inte har några betalningsanmärkningar eller andra skulder.

Nu återstår bara den allra sista inbetalningen med hyran för den gamla lägenheten (tre månaders uppsägning) och därefter behöver vi bara betala den allra sista el- och varmvattenförbrukningen. Därefter har vi ingenting mer med vår gamla lägenhet att göra.

Skitskönt!!! Äntligen!!!

HGS

[masase]

Grattis HGS!

Intressant artikel i SVD kring vilka inkomstmultiplar som krävs för att köpa en blygsam etta på trettio kvadrat.

I Sthlm så krävs det 6,4 och i Gbg 5.6 genomsnittliga årslöner (https://www.svd.se/dorren-stangd-for-bo ... r-for-lite)

När jag köpte en två på 55 kvadrat 2001 i Västra Frölunda utanför Gbg så kostade den 390 000. Jag tjänade som nyutexad civing 300 000 per år och min bror som jobbade i hemtjänsten under ett studieuppehåll tjänade strax över 200 000 per år. Med andra ord kostade lägenheten runt 2 årslöner.

Visserligen så var det i en förort men långt ifrån det sämsta området och nästan dubbelt så stor yta som i 2018 siffrorna. Det verkar som om inkomstmultiplarna har ökat kraftigt under de senaste 15-20 åren i takt med låneräntan har gått ner.

Vad har multiplarna varit under åren för andra skalmaniter?

[sonderling]

Multiplarna? Vad menas med det? Var snäll att förklara för dyskalkylektikern.

Själv har jag bara ca 4 år kvar på mitt bolån på ett hus jag inte längre äger. När det är slut så får jag väl försöka igen, fast en kollega till mig menar att det finns en lånegräns för bostäder vid +/- 55? Så man kanske blir körd endå?

Sonderling

[Markus Holst]

Multipel är i detta fall hur många årslöner lägenheten kostar.

[Amund]

Dessa "multiplar" saknar egentligen betydelse eftersom det handlar om att man köpt sig pengar för att köpa bostaden, bostadens pris är till största del beroende av hur billigt/dyrt det är att köpa pengar (Läs: Ta banklån). Det är därför som Sonderling fortfarande betalar en skuld på att ha köpt en massa pengar, och detta sker trots att bostaden inte längre är i hans ägo.

Förlåt mig för att jag krånglar till det men de flesta svenskar verkar inte FATTA att de absurda belopp de lånar INTE hänger samman med priset på deras nya bostad, utan handlar mer om det rekordbilliga priset på PENGAR (dvs. den låga räntan).

Och priset på pengar (räntan alltså), lär knappast vara så här lågt länge till.