Klansamhällets återkomst

[sonderling]

Samtidigt håller trenden på att vända, barnfamiljerna börjar flytta ifrån storstäderna:

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/fors ... n-storstad

Centrala lägen i storstäderna kommer säkert att vara fortsatt attraktiva, men jag tror att mycket av den täta/höga nybyggnationen på halvcentrala lägen kommer att gå lite samma öde till mötes som miljonprogrammet, om än kanske socioekonomiskt mindre utsatt.

Jag tror att det är ett problem att man från politiskt håll har så svårt att förstå att medelsvensson inte vill bo i lägenhet med barn. Det är en stor orsak till segregationen i landet. Många som invandrat kommer från länder med mer stadskultur och bor gärna i lägenhet hela livet, medan ursprungssvenska familjer hittar andra lösningar. Det är en repris av 1970-talet på många sätt...

Ja trenden ökade väl i och med Pandemin och att tekniken och tvånget att använda det tog ett skutt. Hörde nån på rapport som sa att det är som om vi åkt en tidsmaskin två år framåt.
Lite surt för mig personligen då rika utsocknes trissade upp priserna i Sthlm så jag inte kunde bo där och nu när man mindre bemedlad söker hus på landet så flyttar de ut igen och trissar upp priserna där. Det smått komiska är att jag har så svårt att fatta att ett ruttet torp med utgångspris 400 tkr kan gå för över en miljon. Det kan bara inte vara värt det. Det måste bara vara luft i den ballongen.

Sonderling

[hilbert]

Det smått komiska är att jag har så svårt att fatta att ett ruttet torp med utgångspris 400 tkr kan gå för över en miljon. Det kan bara inte vara värt det. Det måste bara vara luft i den ballongen.

Stora delar av medelklassen har blivit dopad med pengar de sista 15-20 åren.
Låg inflation låg ränta oavbrutna små reallönehöjningar varje år och sänkta skatter både på inkomster och egendom.

Dessutom ej att förglömma, finanskrisen 2008 passerade förbi ganska obemärkt.
Nånting måste man använda pengarna till.

[Davian]

Det riktigt ruttna i bostadsmarknaden är att priser varierar så fasligt utan att huset i sig förändras. Nämnda 400tk torp borde vara värt 400tk oavsett hur mkt stadsfolk som flyttar ut. Men eftersom värderingar görs och är ett bedrövligt lurendrejri ekonomiskt sett så förstörs bostadsmarknaden.

Samt hela skiten med ombildandet till bostadsrätter. Hela idén med bostadsrätter borde vara kriminell. Det om något har trissat upp värderingar samt skapat segregation. Banditeri hela högen.

[sonderling]

Det riktigt ruttna i bostadsmarknaden är att priser varierar så fasligt utan att huset i sig förändras. Nämnda 400tk torp borde vara värt 400tk oavsett hur mkt stadsfolk som flyttar ut. Men eftersom värderingar görs och är ett bedrövligt lurendrejri ekonomiskt sett så förstörs bostadsmarknaden.

Samt hela skiten med ombildandet till bostadsrätter. Hela idén med bostadsrätter borde vara kriminell. Det om något har trissat upp värderingar samt skapat segregation. Banditeri hela högen.

Håller med, det har gjort detta med boende till ett stort pyramid spel. Så därför kommer ingen beslutsfattare ta tag i detta och ändra det.
Men vi svävar iväg antar jag.

Sonderling

[masase]

Det finns en koppling till Klansamhället.

Låt oss kika på vad det kostar en Stockholmare att köpa det fallfärdiga torpet för en miljon.

Om herr STH väljer att finansiera köpet med ett blancolån med en återbetalningstid på 10 år och får 5% (efter skatteeffekt) ränta så kostar det 8000+ i återbetalning samt initialt 4000+ i ränta per månad i kapitalkostnader att ha torpet som sommernöje. Till det kommer givetvis el/sophämtning/försäkring/underhåll/etc så konceptet att lägga runt 15 000 per månad är inte särskilt attraktivt. I praktiken så får herr STH givetvis ett fritidshuslån så kostnaden blir lägre men detta ger en fingervisning på vad det kostar att köpa torpet om man saknar tillgångar.

OM herr STH istället är en husägare som har ägt ett hus i cirka 20 år kan han då ta ett lån på det existernade huset? Enligt SCB(1) så kostar ett hus i Stockholm i dagsläget 7,2 miljoner och har ökat med 306% sedan 1999. Lite matte ger att herr STH alltså gav omkring 1,8 MSEK 1999. En normal STH husägare som har ägt sitt hus i 20 år och som inte har betalt av ett öre på lånen har således runt fem till sex miljoner i belåningsutrymme. Om man vill få bra villkor och undvika amorteringskrav så håller man sig under 50% Loand to value men det get fortfarande 1.5-2 miljoner så en miljon är en lätt match.

En miljon till 1.5 % effektiv ränta kostar hela 15 000 sek per år vilket ger en månadskostnad för kapital på strax över tusenlappen. Lägg till tre tusen i övrigt så är det fortfarande fullständigt okej, Speciellt om du kan hyra ut det under ett par sommarveckor så går du nästan på plus.

Om du med andra ord tillhör en familj eller klan där dina föräldrar, farföräldrar eller andra släktingar har ett hus eller lägenhet i en storstad så blir en lägenhet i Stockholm eller torp på landet inga problem. Utan det har du ett ekonomiskt mycket tuffare liv.


(1) https://www.scb.se/hitta-statistik/stat ... och-20-ar/

[hilbert]

Samtidigt kan man läsa detta:
https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a ... -stockholm

[a81]

Storstäder kommer säkert alltid att vara attraktiva. Jag tror däremot att andelen ursprungssvenska barnfamiljer i relativt nybyggda "Hammarby sjöstad-liknande" flerfamiljshus, särskilt i mellanstora städer (50 000-200 000 invånare), kommer att minska p.g.a. minskad bostadsbrist, ökad press på politikerna att få fram fler villa-/radhusområden, att 40-talisterna börjar få svårt att bo kvar i villan (särskilt om 10-20 år), lägre befolkningsökning (mindre invandring), minskat behov att vara på jobbet (distansarbete), etc. Därmed inte sagt att lägenheter kommer att rasa i pris eller att massor av folk skulle flytta långt ut på landet.